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英德市房产管理中心第四期“行风热线”节目内容

发布日期:2012-08-21   文章来源:未知  编辑:bg大游集团经济文化促进会  文章热度:

一、关于选购二手房的问题

邱先生:我是一名打工仔,刚参加工作不久,想在市区买一套二手房,在选购二手房时要注意什么问题?

房产管理中心副主任梁传定:主持人好,听众朋友好。
邱先生,你刚才反映的问题是想在市区购买一套二手房,在选购时要注意什么问题?是吗?邱先生,“二手房”就是指再次买卖交易的房屋,当你在选购二手房时,需要特别注意以下一些问题:
1、对房屋产权证的真实性要进行审查。在购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是有产权纠纷的,或者是部分产权,共有产权,产权不清,无产权的房子,即使房子再合适你都不要去购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权上的房主是否与卖房人是同一个人。
2、对房屋结构情况的考察。在购买二手房时,要了解房屋建成的年代,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好,有无破坏结构的装修等情况。
3、对房屋周边环境和设施设备的考察。在购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,房屋周边环境,小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况,只有做好以上工作,才能买到你称心如意的二手房。
邱先生,如果你还有不明的,可以到我们房产中心咨询或拨打我们的电话6823812进行咨询,非常感谢邱先生的来电。



二、关于出租自有房登记备案的问题

郭先生:我想出租一套房屋,听说房屋出租要登记,请问为什么要进行登记备案?

房产管理中心副主任周志循:《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条规定:房屋租赁应当向房产管理部门登记备案;《城市房屋租赁管理办法》第13条规定:房屋租赁实行登记备案制度;《广东省城镇房屋租赁条例》第11条规定:签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向县级以上房产管理部门或者其派出机构进行登记。我中心依法对房屋租赁实行登记制度,是对出租房屋的出租人和承租人的资格以及房屋安全情况进行审查,对符合法律、法规规定的房屋租赁合同予以确认的管理制度。目的是保护当事人合法权益,取缔非法租赁行为,维护房屋租赁市场秩序。同时,通过登记,建立管理档案,掌握全面情况,为政府对房屋租赁市场实施宏观调控和治安管理提供依据。

郭先生:那么如何办理出租登记备案呢?

房产管理中心副主任周志循:根据《城市房屋租赁管理办法》,房屋租赁实行登记备案制度。出租人和承租人签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地的房管所(市区在英城房管所,墟镇在各辖区内的房管所)登记备案。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持下列文件到房屋所在地的房管所办理登记备案手续:(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证书;(三)当事人的合法证件;(四)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。



三、关于商品房权面积等术语所代表意思的问题

陈先生:我准备在某个小区买套商品房,我看了一下开发商提供的商品房买卖合同,里面写了很多比如房屋产权面积、建筑面积、套内面积、公摊面积,我被这些概念弄糊涂了,你能帮我解释一下吗?

测绘所所长曾国平:平常我们所说房屋的产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由我中心依照法律法规依法登记确认。房屋的产权面积是房屋的建筑面积,它包括套内建筑面积和公摊建筑面积两部分。房屋使用面积是指房屋户室内可供使用的室内面积,它包含在套内面积之内。

陈先生:那请问房屋的分摊建筑面积又是怎样的呢?

测绘所所长曾国平:房屋的分摊建筑面积由三部分组成:一是功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;二是套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积;三是为多个产权人共同拥有共同使用的楼梯、过道公共门厅等。

陈先生:另外,我还有问题,我姐姐是住在某小区B栋C梯住户,近日,她邻居把一楼楼梯间用铁栏围起,当自己的摩托车库用,请问可以制止他这种行为吗?/

测绘所所长曾国平:大家都知道,我们购买的房子面积不仅仅是套内面积,还有一部分是分摊面积。分摊面积我刚才已经跟你说了。对于某幢建筑物来说,被本幢各套分摊的建筑面积,即为本幢的共有建筑面积。共有面积的存在是一幢建筑物必不可缺的,直接影响着我们居住环境居住质量的舒适好坏。在国家出台的《物权法》中,对大家共同享有的共有建筑部位的使用、管理、处分都有明确的规定。对共有建筑部位私自占有、经营、改造、处分、改变用途等违规行为都是不允许的,在很大程度上保护了共有人的权益。共有面积的权益保障,从政府管理部门讲,从建设项目立项到竣工验收,从初始销售到权属登记,各级职能部门都有严格的标准跟踪检查监管。但是最重要的是开发单位、所有权人、物业管理机构、社会团体等,自觉依法办事,依法维权,共同构建和谐社会。



四、关于想转让新建商品房的问题

高小姐:如果以按揭方式购买了新建商品房,房子已经交付使用了,现在想转让,应该怎么办理转让手续?

交易股股长陈念:根据《物权法》的有关规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。由此可见,已经抵押的财产是可以转移的,但必须先取得抵押权人的同意。如果抵押权人不同意抵押物转让,则只能由受让人代为向抵押权人清偿债务后才能办理转移登记。如果买方有能力一次性付款,则可以采取上述办法;如果买方不能一次性付款,也需要做按揭,则买卖双方可向银行提出转按揭,三方达成一致后办理转按揭手续。需要注意的是“房子已经交付使用”并不一定就是取得了房屋产权证(可能还未办理产权登记),如果是在没有办理产权登记的情况下,也不能办理相应的转移登记。



五、关于补办房产证的问题

李小姐:房产证找不到,怎样补回房产证?

测绘所所长曾国平:好的。如果丢失了房屋产权证,房屋所有权人需先到房管中心查实该房屋是否办理了房屋产权登记,核发了房地产权证。查询前需提供房屋所有权人的身份证明,待我中心工作人员检索出房产档案信息,并按物价部门的规定收取费用后,由我中心产权股出具该房屋坐落地址、产权证号、面积状况证明后,再到《清远日报》登报声明遗失,登报声明遗失之日起6个月内向我中心申请补发房产证。(并提交身份证明、登报声明遗失的清远日报及登报发票及其他必要材料)。



六、关于办理房地产权证的问题

杨先生:在市区购买了一套商品房,请问如何办理《房地产权证》?

测绘所所长曾国平:根据《广东省城镇房地产权登记条例》规定:购买新建商品房屋,开发经营企业已按规定申请确认产权,并领取了房地产权属证明书的,购房人应当自房屋交付使用之日起三十日内,凭房屋买卖合同申请确认权属登记,领取《房地产权证》;购房人委托开发经营企业申请办理登记的,开发经营企业应当自房屋交付使用之日起三十日内申请办理。在办理房地产权登记应当向我中心提交下列文件:(一)申请人的身份证明;
(二)房地产权属来源证明或者权利证书;
(三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;
(四)缴纳房地产税的证明。
(五)其他必要材料。我中心会在30个工作日内将申请事项记载于房屋登记簿,核发《房地产权证》。也就是说,只有开发企业按要求将商品房项目的规划、用地、工程竣工验收等有关证件递交我中心,按规定缴纳有关的税费,经我中心按程序审查核准并领取房地产权属证明书后,购房人才能办理《房地产权证》。



七、关于是否可用未成年小孩名义办理房产证的问题

林先生:我购买一套房子,不知道可不可以用自己小孩的名来办房产证?

测绘所所长曾国平:可以,但须由监护人代理,在办理时须提交监护关系证明和监护人身份证明。由于未成年人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,因此在处分登记在未成年人名下的房屋时,比如将房屋出卖或者抵押,必须符合有关法律规定,不得损害未成年人的利益,应提供是为保护未成年人利益而进行买卖或者抵押的书面保证。



八、关于怡景花园车库办证的问题

王先生:我在怡景花园购买了车库,请问要如何办证产权证?

交易股股长:王先生你好,由于怡景花园的车位产权问题涉及多个部门,现在由于开发商等等多方面原因,暂时无法办理这个产权证,如果到时你手续齐备的话我们会优先帮你办理。如果你还有其他疑问,你可以到房产管理中心来咨询。


 


房产管理中心主任陈加职作行风热线上线工作小结

"行风热线”是市委、市政府及各部门与群众沟通、接受群众监督、为群众服务的重要渠道,也是我们加强机关作风建设和房管机关效能建设的重要手段。我们可以通过这个很好的平台,加强群众与房产管理的联系,掌握群众最关心的问题和最想了解的问题,同时通过这个平台,使我们知道房管工作有哪些工作做得不够,在今后的工作中,需要进一步改进的问题,因此我们房管中心对这次“行风热线”非常重视。
今年,我们要在市委、市政府的正确领导下,以科学发展观统揽房管工作全局,在工作中创先争优,以更加饱满的工作热情,更加优良的服务态度,更加扎实有效的工作措施来认真做好关注民生的工作,切实履行房管职责,维护广大居民的合法权益,用新的成绩来向市委、市政府、广大人民群众汇报,共同创造和谐美好的宜居城乡生活环境。
在今后的工作中,我们将始终坚持“服务群众,奉献社会”的宗旨,努力地做好工作,为人民群众提供一个良好的办事环境。同时,我们欢迎社会各界继续给予关注、支持和监督。非常感谢大家对房管工作的关注和支持,我们也真诚希望大家继续关心支持房管部门的工作。如果听众朋友还有什么问题需要咨询或反映,可以在节目之后拨打我们房管中心的热线电话6823808,也可以直接到市房管中心与我们进行面对面的交流。最后,祝听众朋友们身体健康、工作顺利、万事如意!


 

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